独立比较
浮罗池滑永久地契公寓比较
四个永久地契地址——面积、密度、每平方尺价格与完工状态逐项对比。
竞品数据最后核实日期
邻近地段
Cantonment Residences
建筑中
- 状态
- 预计 2029 年第二季完工
- 发展商
- Aspira Gardens Sdn Bhd
- 规模
- 128 个单位 · 1 座 · 34 层
- 地契
- 永久地契，住宅地契
- 建筑面积
- 2,009 – 4,540 平方尺
- 每平方尺价格
- 约 RM1,293
- 价格
- RM260万起
依 RM260万入门价及 2,009 平方尺估算
The Anton
即将完工
- 状态
- 预计 2026 年第二季完工
- 发展商
- Tamarins Group
- 规模
- 51 个单位 · 1 座 · 13 层
- 地契
- 永久地契，住宅地契
- 建筑面积
- 2,702 – 5,360 平方尺
- 每平方尺价格
- 约 RM1,400
- 价格
- RM350万 – RM700万
依发展商公布售价；GreenRE 铂金认证
Codrington Residence
建筑中
- 状态
- 预计 2026 年末至 2027 年完工
- 发展商
- BSG Property & VST Group
- 规模
- 198 个单位 · 1 座 · 28 层
- 地契
- 永久地契，住宅地契
- 建筑面积
- 1,288 – 1,615 平方尺
- 每平方尺价格
- 约 RM1,058 – 1,557
- 价格
- RM142万 – RM210万
依发展商公布售价；Codrington Avenue，浮罗池滑
Moulmein Rise
已完工
- 状态
- 2016 年落成
- 发展商
- Hero Leader（Belleview Group）
- 规模
- 84 个住宅单位 · 1 座 · 27 层
- 地契
- 永久地契，混合用途
- 建筑面积
- 1,787 – 2,228 平方尺
- 每平方尺价格
- 约 RM1,136（2025 年中位成交价）
- 价格
- RM185万 – RM320万（二手）
2025 年二手市场中位成交每平方尺价格；Jalan Moulmein
Cantonment Residences vs Moulmein Rise
同一社区的永久地契公寓：Moulmein Rise 已完工十年，提供实际成交数据参考；Cantonment Residences 是全新楼盘，单位更大、楼层更高。
| The Anton即将完工 | Cantonment Residences建筑中 | |
|---|---|---|
| 状态 | 2016 年完工 — 二手市场 | 建筑中 · 预计 2029 年第二季完工 |
| 发展商 | Hero Leader（Belleview Group） | Aspira Gardens Sdn Bhd |
| 规模 | 84 个住宅单位 · 27 层 · 混合用途 | 128 个单位 · 34 层 · 纯住宅 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 建筑面积 | 1,787 – 2,228 平方尺（3+1 至 4+1 房） | 2,009 – 4,540 平方尺（全部四房） |
| 价格 | RM185万 – RM320万（二手） · 约 RM1,136 每平方尺 | RM260万起 · 约 RM1,293 每平方尺 |
| 停车位 | 每户约 2.4 个停车位 | 每户 2 至 4 个停车位（9 层裙楼停车场） |
| Location | Jalan Moulmein — 距葛尼大道 2 分钟 | Cantonment Road — 浮罗池滑核心地段 |
| 市场讯号 | 十年二手市场数据，2025 年约 RM1,136 每平方尺 | 全新楼盘，由发展商直接销售 |
数据说明了什么
浮罗池滑一公里内的三个永久地契地址。The Anton 最为独特——1.7 英亩仅 51 户，配备私人电梯，每平方尺 RM1,400——但最小单位从 2,702 平方尺、RM350万起，买家群体更窄。Codrington Residence 入门价较低（RM142万），但最大仅 1,615 平方尺——与四房住宅是截然不同的产品。Moulmein Rise 十年前完工，是二手市场的参考标杆：永久地契的浮罗池滑即使十年后仍保持在每平方尺 RM1,100 以上。Cantonment Residences 介于三者之间——面积大于 Codrington，每平方尺价格低于 The Anton，比 Moulmein Rise 更新——且每一户都是永久地契上的四房住宅。
如何解读这份比较
The Anton 以超低密度和私人电梯为卖点，定位最高端买家——从有地住宅换小的家庭。每平方尺 RM1,400 为社区设下天花板价。Cantonment Residences 最小单位 2,009 平方尺起即进入同一面积段，每平方尺价格却更低。
Codrington Residence 是价格最接近的竞争者，但单位面积上限仅 1,615 平方尺，全部三房。如果买家需要四房，Codrington 不在选项内。两者针对的是不同的买家群体。
Moulmein Rise 是唯一已完工的项目，提供十年来的二手市场成交记录。2025 年中位成交价每平方尺 RM1,136，证明永久地契的浮罗池滑能长期保值。这是 Cantonment Residences 买家可参考的最实际基准。
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